Инвестиционный меморандум — уникальный формат «упаковки» крупного земельного участка.
Он предназначен для того, чтобы показать потенциальному Покупателю участка Инвестиционную привлекательность лота.
Иными словами: наше бюро превращает земельный участок, а по сути пассив, пылящийся на балансе Собственниками годами, в инвестиционно привлекательный Актив!
Что включает в себя Инвестиционный Меморандум?
- Описательная часть проекта.
В данном разделе аккумулируется информация о локации, в которой расположен участок: начиная от региона и района, заканчивая самим земельным участком. Показывается привлекательность региона, специфика инфраструктурных объектов, миграционная составляющая и так далее.
2. Маркетинг-кит.
Задача данного этапа: провести анализ ценообразования близлежащих населенных пунктов, знаковых объектов инфраструктуры. Выявить платежеспособность населения, как целевой аудитории. И как итог: определиться с форматом инвестирования в данный земельный участок. Будет ли это логистический хаб, эко-поселение, коттеджный поселок или туристический кластер.
Таким образом, маркетинг-кит — это кропотливая работа с большими объемами внешних данных по ценообразованию близлежащих объектов недвижимости, а также формирование степени платежеспособности населения в данных населенных пунктах и перспектив спроса.
3. На основе анализа на этапе маркетинг-кита производится Архитектурный Концепт территории.
Если мы выбираем дял застройки, например, формат Коттеджный поселок — то разрабатывается Проект Генерального плана.
В котором просчитываются количество и ценообразование реализации земельных участков, юнитов, необходимый перечень объектов инфраструктуры и их расположение на территории, подъездные пути, дороги, входную группу. Также выбираются проекты домовладений, исходя из специфики востребованности покупателями в конкретном регионе и климатической зоне.
Все это прорисовывается в 3Д формате, с видами крупным планом, с высоты птичьего полета, с хорошей детализацией. И занимает до 5-7 дней работы визуализатора в тесном контакте с дизайнером!
Архитектурный концепт — важный, трудоемкий, но очень информативный и убедительный этап инвестиционного меморандума земельного участка
4. Этот этап называется Финансовая модель.
Это то, по сути на основании чего, исходя из предыдущих этапов, просчитывается Рентабельность и Окупаемость данного проекта. Порядок реализации домовладений, доходная часть управляющей компании.
Также просчитываются возможные риски проекта и варианты их минимизации.
Инвестиционный Меморандум для продажи крупного земельного участка — это сложный комплекс маркетинговых, архитектурных мероприятий, расчетная финансовая модель. В разработке меморандума задействованы несколько специалистов с прокачанным уровнем компетенций именно в данном сегменте!
И что важно:
Продавец получает на руки профессионально упакованный документ, позволяющий в разы (на годы!!!) сократить экспозицию своего земельного участка. Быстро его реализовать. И освободить крупные финансовые средства для реализации возможных последующих проектов!
А главное, цена данной услуги составляет …МЕНЕЕ 0,1% от цены данного участка!