- Архитектурный концепт коттеджного поселка — это базис, на основе которого в дальнейшем будет осуществляться проектирование и строительство коттеджного поселка. В свою очередь, арх концепт разрабатывается на основе предшествующих ему этапов общего инвестиционного меморандума:
- Описательная часть региона, района и собственного земельного участка.
- Маркетинг-кит
Так, исходя из маркетингового анализа рынка недвижимости вблизи нашей локации, мы принимаем решение о статусе поселка: — комфорт, — бизнес, -элит. От этого зависит на какое количество соток производить межевание каждого земельного участка ИЖС. Так, для Комфорт принята площадь участка 6-8 соток, для Бизнес-8-15 соток и для Элит от 20 соток.
Следующий шаг — выбор оптимальной площади домовладения. Опять же с учетом класса поселка.
Далее наша задача — выбор концепции самого поселка. Будут ли это, например, шале или домовладения в стиле средиземноморской классики. При выборе стилистики следует учитывать как климатические реалии, так и предпочтения покупателей в данном регионе. А, возможно, следует пойти на контр маркетинговый ход — выбрать новое направление, первыми создав тренд и «взорвать» рынок загородной недвижимости. Именно это и будет нашим УТП (уникальное торговое предложение). Что выделит наш поселок среди других предложений на рынке и позволит реализовать все объекты в кратчайшие сроки и с максимальной маржинальностью для инвестора.
Но наиболее трудоемким и важным этапом в формировании архитектурной концепции коттеджного поселка является создание Проекта Генерального плана. Проект Ген плана включает в себя 3Д макет всей территории. С межеванием на участки ИЖС с домовладениями, планированием дорог внутри поселка, размещением въездной группы коттеджного поселка и объектов инфраструктуры и рекреации.
Таким образом, архитектурный концепт коттеджного поселка — это важный элемент инвестиционного меморандума для реализации Вашего земельного участка. Важно помнить, что имеется много специфики, учесть которую по силам нашим специалистам. Которых, к слову, в нашем архитектурном бюро Arch2b трудится 5 профессионалов из разных сопредельных областей компетенции. Каждый должен заниматься своим делом!
А вам, как собственнику участка, останется нам довериться в поиске потенциального покупателя на Ваш уже «земельный актив».